九、房地产市场价滞量减态势将进一步延续

    上半年，房地产市场发展态势明显表现以下特点：一是交易持续低迷，市场盘整态势显现。二是房价快速上涨的势头逐步减弱，房地产整体价格涨幅逐步下降。三是地区价格波动、震荡加剧，房价涨幅减速面正在扩大。四是已出现房价连续下跌城市。如深圳，今年６个月以来各月价格环比在下降，房价与去年末相比降幅约达８．５％。五是房地产整合力度进一步加大。据统计，二季度，我国房地产业已成为国内并购比例最高的行业，并购金额约占中国并购市场总金额的５０％。情况表明，我国针对房地产市场实施的紧缩调控效应已明显显现。

    当前及今后，促使房地产价格下降的因素还很多：其一，多年来快速持续上涨的房价，涨幅远超居民收入上涨幅度，已导致居民购买力日益不足，使得房价支撑基础日显薄弱。其二，今年来逐步加大的中低价位、中小户型普通住宅以及廉租住房和经济适用住房的供应，将会平抑一部分房价。其三，持续从紧的调控政策，已对需求起到一定的抑制。上半年，不仅商品房销售大幅下降，从资金来源看，房地产开发资金来源中定金和预收款增速也逐月下降，２－６月分别为３５％、２６％、２３．２％、２０．１％和１４．４％。下半年，如果市场交易量进一步缩小，迫于资金等的压力，楼盘降价销售回笼资金的情况还会越来越多。四是对调控紧缩的预期，会进一步加剧当前的市场观望情绪，也将抑制房价过快上涨势头，使房价增幅有所回落。

    预计下半年，由于宏观经济不确定性风险加剧，市场对房地产调控双向预期都很强烈，未来市场发展不确定性进一步加大，但房地产价滞量减的局面将持续。在观望气氛浓重、调控政策仍趋紧、股票市场萧条、房企资金链日渐紧张等因素共同作用下，下半年，房地产价格仍呈结构性震荡趋势，整体价格同比涨幅继续下降，但不会出现大幅下降的局面。前期出现的地区性、地段性、结构性上涨或下降的情况仍会持续，前期过快上涨的城市房价可能会出现一定回落，一些涨幅不大的三线城市出现补涨。市场交易活跃程度不会有大的改观。

    同时，房地产业整合与兼并的趋势还将加剧。受国际国内等因素影响，我国通货膨胀压力有可能进一步走向中期化，这使得货币政策的从紧态势将会持续。在这种大背景下，房地产业财务、经营压力将更加严峻，从而进一步加剧行业内部的结构性、经营性调整，促使行业整合进一步深化。

    十、银行业经营压力加大，但全年业绩仍将保持较快增长

    ２００８年以来，我国银行业业绩进一步改善。一季度末，上市银行营业收入达２８５９．０７亿元，较上年同期增长３５．４７％，上半年，银行业整体净利润增幅５０％以上。银行业盈利能力进一步增强，成本控制、风险管理水平等也进一步提升。一季度，上市银行平均资产回报率达１．５６％，较２００７年提高０．５３个百分点；成本收入比为３０．６７％，分别较２００６年、２００７年下降９．４１、７．４２个百分点；整个商业银行不良贷款继续实现双下降，二季度末，商业银行不良贷款率下降至５．５８％，较２００６年、２００７年分别降低１．５１、０．５９个百分点，不良贷款余额１．２４万亿元，分别较２００６年、２００７年减少０．０２、０．０３万亿元。银行业经营模式转型进一步加快，盈利结构更趋合理。一季度，上市银行手续费及佣金净收入较上年同期增长９２．４９％，达２８４．６亿元，非利息收入占上市银行营业收入的比重上升到１５．６５％，较２００７年提高３．０８个百分点，较２００６年提高５．２２个百分点。